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揭秘!限竞房网红帽子戏法的200亿“+”法秘籍

发表时间:2019-10-03

  从2018年6月9日首个限价房入市项目——瀛海府正式开盘开始,北京进入限竞房时代,但第一个项目的日光并不代表市场的一帆风顺,在这个供应井喷的红海,到2019年9月25日,中海拿下北京限竞房历史上第100宗地块——瀛海地块,在差距越来越小的均质化争夺战中,购房者也变得越来越挑剔。

  2019年北京楼市过去了9个月,虽然加入了惯例的“金九银十”,但市场面临的难题越来越大,开发商愁卖房,购房者愁买房。

  入市过于集中。经常出现一天中,同区域几个项目一起开盘的情况,这就导致短时间内供应量激增,客户争夺异常猛烈。

  限竞房从一开始就迷惑了楼市大部分企业。低总价、小面积并没有换来意料之中的“短平快”,反而随着项目的增多,周期的拉长,各项目的销售愈加变得艰难。这种情况下,敢于在北京市场拿地的开发商在减少。没有金刚钻别揽瓷器活。

  伟哥发了几篇关于限竞房的文章后,后台被咨询限竞房项目的人群完全攻陷了。尽管网上已经有很多关于限竞房项目的信息了,但是很多人依然无法对限竞房项目进行明智的选择。不得不说,有时候选择太多,就等于没有了选择。寻找合适的限竞房项目的确需要付出一定的时间成本和机会成本。

  从现在限竞房项目的成交来看,北京最近3年合计限竞房地块已经成交高达100宗,计算货值超过了5000亿!

  限竞房市场已经出现明显分化,这种分化不仅是价格和地理位置上的,还有品质上的。因为受限于限竞房不高的利润率,因此限竞房项目注定会有品质上的参差不齐,较差、一般以及优质三个层次与项目数量成反比,优质项目并不多。

  从市场表现看,分化趋势明显,出现了日光。也有项目入市千套,开盘只签约不到20套的现象。截止日前,北京取得预售证的61个限竞房已经累计开盘112次,但其中日光的只有不到10次,其中值得一提的是中海多个项目日光。

  大部分限竞房项目在拿地之初就已经有了命中注定的宿命,地段好、配套优、价格低的限竞房项目势必万人抢购,但不一定有你的份。在地缘性区域内,找到价格、品质、配套、物业都尚可的项目,才是大多数购房者最应该做的事儿。

  对于购房者来说,虽然市场上项目有近百个,但最适合自己的肯定只有一个项目,而且客观来说因为限购资格和资金,大部分购房者也只能买一套,那么限竞房如何做到“百里挑一”?

  简单总结一下,限竞房的限价是政府把控的,基本已经代表了区域的价格,单价越高肯定是位置越好。在北京6万+的限竞房基本在五环内。5万+的限竞房,基本都是在近郊区看地铁。超过5万的项目对于购房者来说,都可以作为第一居所。

  除了单价之外,户型体现价值!选择限竞房,其实就变成了选择户型!而如果看北京过去已经上市的61个项目,不论是看90平米以内的户型,还是看140平米左右的改善户型,从户型角度,全北京只能分成两类房企:一类是中海,另外一类是其他房企。

  在过去3年时间里,中海在北京的产品力可以说远超其他开发商,很多开盘没买到的购房者甚至持币观望等着中海的神户型。

  相比前2个千万起的中高端项目,中海在瀛海府已经连续拿下3块住宅地块,在第一个限竞房项目瀛海府日光后,很多购房者都在等待的二期即将入市。而从瀛海府二期的品质看,基本可以解读出“中海”能够成功的秘笈!

  “瀛海府”的89平小三居,当时伟哥看了惊为天人,NB之处在“双卧朝南”的眼镜户型,以往做成这种起码都要120平以上,

  当时还以为是因为地块本身“天赋异禀”,属于不可再生,才可以做出这种户型,没想到在中海云熙再一次颠覆升级。

  空间布局基本与中海云熙一致,除了入户玄关私密性更好、儿童房面积考虑了储物功能

  考虑了户型的成长性,客厅与次卧的布局采用了非承重墙,这带来的好处自然就是如果二人世界或者三口之家的时候,可以享受一个7米多的奢侈宽厅,而如果是三代同堂,也可以选择成为一个舒服的三居。

  瀛海府二期的这个户型可以说再一次颠覆了北京对90平米以内三居的舒适性+成长性的定义。这样一个500万左右的三居室完全可以作为改善住宅使用,将来就算是换房,463333开奖结果。在二手房市场也肯定非常抢手。

  伟哥写过很多次,限竞房时代,最怕的是品质问题,这一点上,作为央企代表的中海可以说解决了这个问题。

  瀛海府的建设已经接近尾声。从现场来看,瀛海府的品质很不错,完全没有因为是限竞房而品质打折,甚至外观看起来更有豪宅品质,伟哥有一个朋友买了瀛海府一期,去现场看了后非常满意。可以期待的是,瀛海府即将上市的二期地块将更值得关注。

  除了户型创新、品质保证外,作为北京限竞房领域唯一的一个连续拿下3宗地块的大盘,总货值已经接近200亿。

  从区域看,瀛海这几年的发展日新月异:毗邻“城市绿肺”南海子公园,三甲医院(同仁医院)、综合医院(红星医院、大兴中西医结合医院)、社区医院(瀛海卫生院)配套齐全。小区域内首航超市满足日常购物,自配建商场壮大区域商业配套;亦庄核心区、河西区多个大兴旗舰商场配套。二期地块自配优质幼儿园,周边多所优质中小学教育资源,诸如中国教科院大兴实验学校、亦庄人大附、北京小学亦庄分校,教育资源较为丰富;社区配套的商业打造以“鹿”为主题的商业空间,与售楼处的商业氛围和太空鹿超级IP相互辉映,唤起人们与商场的情感连接,通过多重生活体验,传播“项目与商场共成长”的产品主张,以示具有温度的购物中心和归家社区。以艺术、童趣、归心的客户体验社区为核心,完全人车分流封闭管理,将建筑与自然风景融为一体,设置艺术雕塑,实现孩童玩乐、社区会客与雕塑、景区的互动,同时保障安全性。精装修品质全面提升!产品线项精装核心配置,4918摇钱网站开奖汶川强降雨遇难失联人员名单公。契合潜在客群对便捷安心、多功能、健康环保、智能化体验的精装需求。提供具备“优质品牌、便捷生活、高性能、居家安全、环保建材、智能控制”的适配型产品;集“舒适便捷系统、多重灯光系统、功能收纳系统、隔音降噪系统、健康环保系统、科技智能系统”于一体,打造全新精装品质。

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