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西湖边豪宅8804万成交 拍卖现场“火药味”十足刷

发表时间:2019-06-07

  8804万!今天(21日)中午,备受关注的杭州长生路32号,不老里3号徐青甫故居成功拍出。

  本次拍卖历经24小时,总共27人报名,超过11万人次围观,关注度超过了上周二拍的“江南里”。

  在整个拍卖过程中,火药味十足。阿里拍卖平台的加价幅度为5万元一次,在整个竞价过程中,出现了两次大幅度的加价,一次605万,一次500万。在经历了403次的延时,最终在今天中午11点37分,有买家出价8804万竞拍成功。

  来拍法服首席知识官刘毅在采访中表示,完整的税费以及行政费用以相关主管部门的解释为准。从他们处理标的经验来看,首先由于该套房产所有权人为公司,所以需要缴纳土地增值税。缴纳方式有2种,一是成交价的5%,二是差额的20%-30%。

  其次是增值税,即为成交价与原始购入价差额的5.3%。还有常规房产买卖需缴纳的契税,在1.5%到3%之间。按照成交价,契税在132.06万到264.12万之间。

  由于此套房产在西湖景区范围,根据《杭州西湖文化景观保护管理条例》规定,西湖景区内土地性质不能为出让。如果后续政策有所变动,买受人可能需要补缴土地出让金,三级以上用地,目前400-600元/平米的计算方式,该套房251平需缴纳10万到15万之间。”

  综上,除去不能确认土地出让金,以目前的成交价,税费至少在708万以上。(中国蓝融媒体中心 新蓝网记者 余丽燕)

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